1986年7月15日，安排好新加坡的事情后，张卿返回了香江。

兴华地产的愉景湾第三期畔山径落成，作为兴华地产老板，张卿出席参加了售楼 仪式。

兴华地产获得愉景湾项目可谓是一波三折，为了谋得这块地皮，张卿谋划了将近5年之久。

“愉景湾”这个项目最早是由航运业商人王永祥提出并发展。

1966年，王永祥选址偏远的愉景湾开设牛场，并从自己位于澳洲的畜牧场运回牛只。

这个牧牛场被命名为大兴牛房，规模十分庞大，设备也异常先进。

到了七十年代，见地产行业发展火热，王永祥成立兴业发展入局房地产行业；

决定将名下的大兴牛场发展为大型高尔夫度假村项目。

兴业发展在元朗一带向原居民大量收购乙种换地权益书，借此向政府交换愉景湾度假屋的发展权。

1976年9月，行政局批准了兴业发展的度假村项目；

兴业发展向政府交出660万方尺的新界土地权益，以换取愉景湾7000万方尺的土地面积。

根据换地条例，兴业发展必须分十年缴付6150万港元补地价，以及一份不少于6亿港元的建筑契约。

兴业发展计划兴建四百三十万方尺的度假村，以及一百五十万方尺酒店。

王永祥还获得了可以在度假村内开设赌场的批准。

愉景湾所有工程都由私人建设，包括水塘、道路、水电、公共建设。

这使得兴业发展的资金压力巨大。

作为香江有史以来最大的私人项目，兴业发展也凭借着愉景湾项目变得知名度极高。

王永祥准备把愉景湾项目打包放进公司，上市集资。

但是最终因为红苏方面的债务问题，导致愉景湾项目在77年落在了莫斯科罗纳尼银行。

内地和港英政府都不希望红苏的势力延展到香江，于是便找到了查氏家族，后者以三千万港元的价格获得了愉景湾项目。

想要发展愉景湾这个半岛，需要开山劈石；

而世代经营纺织业务的查氏家族是从零开始接触地产行业，信心不太足。

后来查家少爷更是因为愉景湾项目而被刘判头偷袭中枪。

当时的张卿看中了愉景湾项目，本来想赶在查家前面接手。

但还是慢了港府一步

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